Analiza
Audyting bieżących deklaracji (IVA, Modelo 210, 216+296, 190, 390), umów z pracownikami i struktury najmu. Identyfikacja zaległości.
Wszystkie usługi
Obsługa fiskalna
Obsługa fiskalna gestora VUT: IVA, 210, 190, kadry
Trzy miesiące zaległości kosztują więcej niż rok doradztwa.
Co robimy
Konkretny zakres, nie obietnice.
Ryczałt miesięczny: IVA w najmie turystycznym, Modelo 210 (autoliquidacja właściciela nierezydenta) oraz Modelo 216+296, jeśli gestor działa jako płatnik, Modelo 190 (potrącenia), Modelo 390 i pełna obsługa kadrowa.
- VUT zwolniony z IVA vs usługi hotelowe 10%: kiedy granica jest przekroczona
- Modelo 210 (autoliquidacja właściciela nierezydenta) oraz Modelo 216+296, jeśli gestor działa jako płatnik (często pomijane przez gestorów)
- Modelo 190: potrącenia od sprzątaczek, concierge i techników obsługi
- Modelo 390: roczne zestawienie IVA + pełna obsługa kadrowa
Dla kogo
Czy ta usługa jest dla Ciebie?
Dla gestoras z portfelem mieszkań. Jeśli masz sprzątaczki, concierge lub maintainerów, ten filar jest obowiązkowy.
Jak pracujemy
Cztery kroki. Bez mgły.
Od pierwszego kontaktu do comiesięcznego monitorowania - wiesz, na jakim etapie jesteś i co dostajesz.
Propozycja
Harmonogram zgodności, lista brakujących modeli, regularyzacja kadrowa (fałszywe B2B) i wycena ryczałtu.
Realizacja
Miesięczna obsługa: IVA w najmie (VUT exento vs hospedaje 10%), Modelo 210/216+296 i 190, kadry, roczne Modelo 390 i 200. Reprezentacja przed AEAT.
Monitorowanie
Comiesięczny raport statusu, alerty o nowych obowiązkach (np. proyecto de reforma IVA en tramitación, posible 2028) i przegląd kwartalny ryzyk.
Cena orientacyjna
od 400 €/miesiąc
Ryczałt miesięczny zależy od liczby mieszkań, właścicieli nierezydentów i pracowników. Skala od 400 € do 800 € miesięcznie dla typowej gestory.
Powiązane błędy
Błędy, które naprawia ta usługa.
To nie teoria. Każdy z tych błędów widzieliśmy w realnych polskich firmach na hiszpańskim wybrzeżu.
Fałszywe B2B wśród sprzątaczek i concierge
Inspekcja Pracy uderza. Kara: 3.751-12.000 € (art. 22 LISOS).
Traktowanie sprzątaczki, concierge lub technika obsługi jako "samozatrudnionego" bez faktycznej autonomii to fałszywy B2B. Inspekcja Pracy (Inspección de Trabajo) specjalizuje się teraz w turystyce na hiszpańskim wybrzeżu.
Skutek: Kary od 3.751 do 12.000 € za każdego pracownika (art. 22 LISOS, tramo grave); w recydywie - do 187.515 € (art. 23, muy grave). Plus zaległe składki Seguridad Social (RETA) i odsetki.
Jak to naprawiamy →
IVA w najmie VUT deklarowany późno lub błędnie
Automatyczne kary 50-150% kwoty podatku.
Relacja VUT do IVA zależy od świadczonych usług. Bez usług dodatkowych (samo mieszkanie) VUT bywa traktowany jak najem mieszkania - potencjalnie zwolniony (art. 20.Uno.23º LIVA). Z usługami hotelowymi (sprzątanie w trakcie pobytu, recepcja) to hospedaje: 10% IVA. Najczęstszy błąd gestorów to nie rozróżnianie tych dwóch reżimów i traktowanie wszystkich VUT tak samo.
Skutek: Kary automatyczne od 50% do 150% kwoty podatku + zaległy IVA + odsetki za 4 lata wstecz.
Jak to naprawiamy →
Następny krok
Napisz do nas
45 minut, podczas których poznasz dokładnie, gdzie stoi Twoja firma. Bez lania wody, bez darmowych obietnic.